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蒲鞋市:冶金D级危房腾空 党员提供暖心“搬家”服务

2019-09-23 21:47 来源:国 华新闻网

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2019-09-23 12:05:15|来源:新浪乐居
摘要| 据了解,珠江花城近期项目限量加推76-86㎡三至四房,先到先得。重要的事说三遍,刚需买房不要等,趁早,趁早,趁早!
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??楼市“黄金周”如约来敲广州门。

??据广州中原研究发展部监测,2019年“五一”假期,广州一手住宅实际开盘或加推约3097套,较去年同期上升23%;推售楼盘个数同比增29%;比去年“十一”假期增58%。

??市场平稳,信贷放宽,“黄金周”期间广州各大楼盘喜气洋洋,刚需改善一族跑步上车。天河中心大盘珠江花城以高达97%的去化率,生生甩掉第二名(71%的去化率)几条街, 成为“黄金周”最大的赢家。

??今年成交增两成,最佳购房时机在当下

??上一次“黄金周”如此多楼盘推货,还是在2016年。 

什么样的楼盘会爆卖?

(图片来源:广州中原研究发展部)

??开发商积极推货,也与今年来楼市向暖有关。

??在收割楼市3月小阳春后,4月也是燃炸了。网签套数和面积环比同比均大增,和去年同期比更大增六成。 

什么样的楼盘会爆卖?(图片来源:广州中原研究发展部)

??网易房产监测阳光家缘数据亦显示,今年截止4月26日,广州全市一手住宅网签25879套(网签建面276.7万平);同比去年同期的21707套(建面237.2万平)增加19.2%,接近两成。

??楼市回暖,市场如鲜花着锦,大波利好接踵而来。

??房贷利率今年以来一再下调。5月初,华夏银行甚至自2017年10月以来,率先在业界放出房贷基准利率。

??为吸引人才进驻,广州入户门槛于4月底再度放宽:本科生入广州籍,不再只限定35周岁,40岁仍可成为广州人。其他各种高知人才入户年龄都放宽了5岁。过往需“连续缴半年社保”的基本要求,也一并取消。 

??根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,广州到2035年常住人口规模将控制在2000万人左右,按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套。

??若以2000万人的目标算,还有509.56万人的缺口。若以2500万的目标,更有1009.56万人的缺口!相当于再造一个杭州。以此计算,未来16年,广州每年需要新增31.85万人至63.1万人!

??大量人口进驻,势必带动产业发展,催生大量住房需求。加之广州在2017年出台的“3.17”政策已满两年,当初被耽误的外地人已重新拥有在广州购房的资格,整体市场需求一触即发。

??资深业内人士分析认为,眼下广州房价平稳,利率下调,堪称这几年里最佳的购房时机。对于刚需改善一族而言,只要首付和月供够得着,上车更是宜早不宜迟。

??两次加推去化率97%,珠江花城再成楼市赢家

??事实上,今年来广州楼市回暖,刚改一族功不可没。

??从4月份广州一手住宅网签宗数TOP10可见,成交最大的楼盘都以刚改产品为主。

什么样的楼盘会爆卖?(图片来源:广州中原研究发展部)

??克而瑞最新发布的“4月份新开楼盘性价比测评榜”“5强”,均是主打刚改产品。当中,珠江花城艳绝全广州,综合评分4.427分,位于榜首第一名。

??都说群众的眼光都是雪亮的。

??珠江花城在4月27日开盘首日几近卖光后,又于“五一”假期加推一波新品,据称又是卖光。

??而在去年4月底首次开样板房当日,珠江花城亦是吸引逾万人参观。当年6月开盘同样也制造了广州楼市至今无法复制的爆场现象,成为2018年的楼市“网红”。

??让一众楼盘拍马难追的是,珠江花城今年推出二期又是笑傲广州。

??从广州中原统计的“2019年五一热门板块去化对比”可见,天河奥体的去化率高达97%,远甩第二名黄埔萝岗的71%。

??而包括第三以外的其他板块,去化率最高仅得60%,从化区甚至有板块去化率仅得8%;增城官湖亦只得17%。同为中心四区的荔湾广钢板块,去化率也只得26%。

(图片来源:广州中原研究发展部)(图片来源:广州中原研究发展部)

??牛奶厂四大盘基本售完,如今奥体新城的代言楼盘,只有珠江花城。

??珠江花城为什么这样红?名校、地铁、多得一间房

??一次夺魁已是殊为不易,珠江花城凭什么两次称霸广州楼市?

??据开发商摸底业主的购房诉求,占比最多的业主奔着名校教育资源而来,而地段、地铁、精巧户型多得一间房也是他们心动的原因之一。

??珠江花城由广州城脉地标缔造者珠江实业打造,位于当红天河智谷片区的奥体新城,总建面85万平。早在去年,珠江花城就已设私家路已直通广园快速,社区的公交总站已竣工,社区内配套的省一级标准小学亦已封顶。

??今年3月,珠江花城附近的茅岗路北延段工程已上马,届时将被扩展至双向6车道,计划年底动工。在政府规划中,珠吉路拓宽工程也已在铺开。在智谷片区建成后,珠江花城可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线,4条主干道”的交通路网,届时地铁直达社区。

(珠江花城区位图)(珠江花城区位图)

??广州老城区的一些“老破小”学位房,需要家长舟车劳顿接送孩子上学。但珠江花城在家门口就设有2-18岁的全龄名校教育配套。

??社区内已封顶的学校包括7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所,2万㎡的省一级标准公办小学。早在2015年,天河区教育局就发文明示,安排“天河区最好的小学和幼儿园进驻该社区”。今年3月,天河区教育局的一众领导考察珠江花城之后,坊间就有小道消息传出,珠江花城内的小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

??出社区直线距离不到1公里,就是90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区(在建中),此前计划将于2020年启用,将建设全日制寄宿中学,初中30班、高中60班,招收学生4500人,越秀区执信路本部的高中也将搬至此处,只留少量精英高中部分。

??市民最终痛快上车,与珠江花城精巧实用的户型设计也不无关系:76㎡得3房,86㎡得带主套4房。同等面积下额外多出一间房,省下几十万元。

??当前市场上一般三房的建面都得90㎡以上,珠江花城却将76㎡户型做出三房的空间。客厅开间达3.5米,空间尺度相当于普通的90㎡小三房设计。全屋几乎没有走廊和拐角,空间零浪费,且有百变的多功能阳台,“人多时也当一间房使用”。

(76平户型板房的入户花园,当书房或房间使用均可)(76㎡户型板房的入户花园,当书房或房间使用均可)

??86平,别的楼盘勉强做三房,珠江花城却做成了南向的带主套四房!进门有建面约7平方米的多功能阳台,功能多用,三间卧室的采光面都很宽,主人房设270窗户,更设全明卫生间。

(珠江花城86平户型板房的客厅)(珠江花城86㎡户型板房的客厅)

??据了解,目前广州中心区兼具珠江花城这般拥有建面85万平大社区规模,名校、地铁直达、十万平园林,额外多送一房的一手楼盘,举广州无双。

(珠江花城一二期效果图)(珠江花城一二期效果图)

??但这样的购房机会显然也不会多。据了解,珠江花城近期项目限量加推76-86㎡三至四房,先到先得。重要的事说三遍,刚需买房不要等,趁早,趁早,趁早!


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