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文丨杨倩 晓非

初夏,土地市场不断升温,房企拿地热情被点燃。4月23日,融创在武汉拿下4宗地块,总价152.4亿元,楼面地价最高14478元/平米;4月26日,正荣在合肥揽地4宗,总价11.1亿元,溢价率144.2%;4月30日,中海经过273轮竞价拿下宁波1宗地块,总价34亿元,溢价率29.7%;5月17日,济南21宗地集中拍卖,龙湖、世茂、金科、绿地均有斩获。乐居财经推出《2019年1-5月房企拿地排行TOP50》,透过数据解析房企拿地情况。

50家房企斥资6299亿元抢地

截止到5月20日,拿地TOP50房企已烧钱6299.42亿元抢地,前十名房企拿地总金额3487.4亿元,占比超55%。3月29日,孙宏斌曾在融创2018年度业绩发布会上表示,今年拿地会非常小心。话音落地不足两月,融创就以675.51亿元的拿地总价排名第一。碧桂园以517.06亿元拿地总额排行第二,万科排行第三,拿地总额411.6亿元。

新城发展控股和中国海外发展分别排在第四、五位,拿地总额均超过300亿元。排在第六至十位的是龙湖集团、旭辉控股集团、金地集团、保利发展、华润置地,拿地总额在200-300亿之间。排行榜显示,共有23家房企拿地金额已超过百亿。华发股份、大悦城排在最后两位,拿地总额分别为1.93亿元和2.43亿元。

碧桂园狂揽122宗 7家房企仅1宗 

从拿地数量来看,TOP50房企合计拿地848宗。碧桂园拿地122宗位列第一,是榜上唯一一家拿地数上百的房企,是排在第二位的融创的两倍,融创拿地数为60宗。

绿地控股、万科并列第三,拿地数量均为52宗,新城发展控股、中国恒大紧随其后,拿地数量均为51宗。排行榜显示,有16家房企拿地数在5宗以内,其中大悦城、华发股份、越秀地产等7家房企拿地数仅为1宗。

最高楼面价与最低楼面价相差33倍

从楼面地价来看,TOP50房企平均楼面价为8251元/平米。滨江集团最高,达到33492元/平米。金隅集团排在第二位,楼面地价26796元/平米,苏州高新排行第三,楼面地价26288元/平米。

排行榜显示,共13家房企楼面地价上万,除前三之外,其余10家在1~2万之间。楼面地价最低的是雅戈尔,仅1014元/平米,其次为绿地控股和俊发地产,楼面地价分别为1333元/平米、 1463元/平米。龙头房企恒大、碧桂园、万科、融创的楼面地价分别是2032元/平米、3169元/平米、6215元/平米、6447元/平米。排行榜显示,最高楼面价与最低楼面价相差33倍。

土地溢价率创近一年新高

近期的机构研报指出,土地市场分化加剧,百城土地溢价率创近一年新高。从百城土地供应成交数据来看,4 月单月供应 9283万平米,成交6975万平米,成交楼面均价 3549 元/平米,溢价率为 23.55%。虽然单月成交面积较3月有所下降,但溢价率出现明显上升,较 3 月上升了 3.2 个百分点。

4月百城土地成交中一线、二线、三线成交分别成交482、3351、2942万平方米,溢价率分别为 20.57%、22.73%、26.33%,环比3月数据,溢价率分别上升 20.32pct、0.9pct、5.46pct。